quinta-feira, 20 de outubro de 2022 por Chad Swiatecki
O impulso do desenvolvimento econômico que flui de Austin atingiu oficialmente o corredor SH-130 e está trazendo a mesma pressão sobre a infraestrutura, habitação e desenvolvimento da força de trabalho que se tornaram pontos de discussão regulares nos círculos políticos de Austin por anos.
Em um almoço recente do Urban Land Institute Austin organizado pela Huston-Tillotson University, líderes de Taylor e Caldwell County compartilharam alguns dos detalhes dos efeitos posteriores das negociações e acordos para trazer as principais instalações de fabricação de tecnologia para suas comunidades. Em Taylor, onde uma instalação de US$ 17 bilhões da Samsung será construída nos próximos anos, os valores avaliados das propriedades dobraram em um ano, com “mais perspectivas do que os locais disponíveis”, Mark Thomas, presidente e CEO da Taylor Economic Development Corporation, disse.
“Ainda somos uma comunidade de 17.000 pessoas que antes da Samsung era avaliada em US$ 1 bilhão. Ao construir uma fábrica de US $ 17 bilhões, tivemos que resolver todos os problemas … que as concessionárias de energia capazes de lidar com 600 megawatts de demanda era uma das maiores necessidades da Samsung. “Há tanta demanda (de habitação) agora e com os tipos de desenvolvedores que estão chegando, é tudo sobre infraestrutura disponível e tipos de casas (que) podem ser construídas.”
A história tem sido um pouco diferente no Condado de Caldwell, onde a Micron Technology, Inc. prospectou a área para um local de fabricação de semicondutores de US$ 100 bilhões antes de selecionar recentemente um local alternativo no norte do estado de Nova York. O juiz do condado de Caldwell, Hoppy Haden, disse que a área sentiu a pressão de empresas que desejam se mudar para o centro do Texas, com duas outras grandes empresas de tecnologia ligando no dia seguinte à decisão da Micron de fazer investigações sobre a localização de grandes instalações lá.
Haden disse que a chegada de milhares de empregos tecnológicos bem remunerados em um futuro próximo, juntamente com a crescente popularidade de Lockhart entre os artistas, pode introduzir uma dinâmica semelhante à de Austin, onde músicos e artistas estão sentindo o aperto no custo de vida devido à riqueza se mudar para a área.
“O mercado imobiliário subiu bastante, sem desaceleração, e não podemos construí-los com rapidez suficiente”, disse ele. “Temos muitos artistas se mudando e eles investiram pesadamente na comunidade e tem sido incrível de assistir. Vimos a praça (da cidade) em Lockhart passar de metade dos prédios sendo fechados há cinco anos para cheio de restaurantes e bares e música ao vivo e todo fim de semana é como uma pequena Sixth Street que é divertida de assistir.”
Como exemplo da mudança no mercado imobiliário local, Haden disse que o preço médio das casas no condado de Caldwell foi de US$ 149.000 em 2019, em comparação com cerca de US$ 350.000 agora, com grande parte desse aumento causado pela migração de Austin e San Antonio.
Mais perto de Austin, os efeitos de interesses comerciais robustos continuam a ser sentidos em todas as comunidades do Crescente Oriental da cidade, com propriedades ao redor do desenvolvimento orientado para o trânsito de Colony Park tendo aumentos dramáticos de preços nos últimos anos. Greg Weaver, vice-presidente executivo da Catellus Development Corporation, que está desenvolvendo o Colony Park, disse que a oferta de moradias em toda a região central do Texas é o maior problema que políticos e moradores precisam trabalhar juntos para resolver. A questão da habitação tornou-se tão aguda, disse ele, que as realocações corporativas agora dependem da capacidade de atrair trabalhadores e encontrar espaços apropriados para morar, em vez de serem determinadas apenas pelas preferências dos executivos da empresa.
“A habitação é mais o elefante na sala na área metropolitana de Austin. Do ponto de vista do desenvolvimento econômico, Austin ficou tão caro que nos negócios do escritório e da sede, o mais importante é a preocupação do departamento de RH com os funcionários e se eles podem se dar ao luxo de morar lá”, disse ele. “Há essa questão e dor crescente com a qual nossa região está lidando, e se você está na câmara de comércio ou (Conselho Imobiliário de Austin)… é algo em que a área precisa se concentrar. É ótimo que as coisas sejam boas para nossa indústria, mas também pode haver um canário em uma mina de carvão com acessibilidade fechando a torneira.”
Foto disponibilizada através uma licença Creative Commons.
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